Wohnen in einem historischem Templerhaus ...

ImmoNr	139_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97353
Ort	Wiesentheid
Land	Deutschland
Etage	1 OG. recht
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Holzdielen, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	1613
Zustand	Vollsaniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2031
Endenergiebedarf	114 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1613
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	645 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	835 €
Währung	€
Kaution	3 Monatsgrundmieten

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf den Anbieter zu kontaktieren, danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk.
Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und voll sanierten, 2017-2021, Etagenwohnung im historischen Wiesentheid, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses einmalige Wohnjuwel, ursprünglich im Jahr 1613 erbaut, verbindet zeitlosen Charme mit modernem Komfort und ist ab sofort verfügbar.

Mit einem großzügigen Raumangebot von zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, bietet diese Wohnung eine ideale Umgebung für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit hochwertigen Holzdielen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen, während die Fliesen im Bad für eine moderne Note sorgen.

Der offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und den Essbereich harmonisch zu integrieren.
Einen herrlichen Rückzugsort bietet Ihnen der sonnige Balkon um die Seele baumeln zu lassen und den Blick auf die malerische Umgebung von Wiesentheid zu genießen.

Zusätzlich steht Ihnen eine Abstellfläche im Gewölbekeller zur Verfügung, die nebst praktischer Abstellfläche für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ein perfektes Zusammenspiel von Geschichte und modernem, behaglichem Wohnen.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Mietwohnung zu besichtigen und machen Sie sie zu Ihrem neuen, heimeligen Wohntraum.

Kontaktieren Sie uns, bitte über den Button Anbieter kontaktieren (Anfrageformular) danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2031
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1613
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2031
Endenergiebedarf	114 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- ausgewiesene Wohnfläche OHNE Balkon;
- Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Edle Holzdielen und Fliesenboden
- LAN-Verbindung;
- Gemütlicher Balkon zum Entspannen
- Abstellfläche im Keller für zusätzlichen Stauraum
- WA/TR - Anschluss im Kellerbereich
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Ein E-Autoladestadion (Wallbox) kann optional gegen Gebühren genutzt werden;

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Wiesentheid, einer idyllischen Marktgemeinde im Herzen des malerischen Frankenlandes in Deutschland. Dieses Templerhaus besticht durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

Wiesentheid ist bekannt für seine barocke Architektur und landschaftliche Schönheit, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Gemeinde bietet ein ansprechendes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Arztpraxen und Apotheken sind problemlos zu erreichen. Auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kitas und Schulen gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A3 ist die Metropolregion Nürnberg sowie die Mainfranken-Metropole Würzburg schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem charmanten Umfeld zu wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren zu profitieren. Ideal für jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposee´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.
Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.