Professionelle Immobilienbewertung durch Denk-Immobilien

Insbesondere dann, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, in der Sie über viele Jahre gelebt haben, hat das Objekt für Sie einen sehr hohen emotionalen Wert. Dennoch ist es ausgesprochen wichtig, beim Verkauf einen möglichst realistischen Preis anzusetzen. Realistisch heißt dabei: Weder zu hoch noch zu niedrig. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis erschwert die Käufersuche, während ein zu niedriger Preis mit finanziellen Einbußen für den Verkäufer verbunden ist. Wenn es um das Thema Immobilienbewertung geht, sollten Sie als Eigentümer einem Profi vertrauen.

 

Welche Aspekte spielen bei der Immobilienbewertung eine Rolle?

Beim Immobilienverkauf kommt es nicht allein auf die Größe des Objekts an. Um Ihnen zu veranschaulichen, wie kompliziert die Werteinschätzung einer Immobilie wirklich ist, habe ich nachfolgend die wichtigsten Aspekte übersichtlich für Sie zusammengefasst.

1. Der Immobilientyp

Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Handelt es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Baugrundstück oder um ein gewerbliches Objekt?

Der allgemeine Immobilientyp ist für die Bewertung jedoch nicht ausreichend.

Beispielsweise kann es einen großen Unterschied machen, ob es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus oder um eine Doppelhaushälfte handelt oder ob sich die zu verkaufende Wohnung im Erdgeschoss oder in der vierten Etage befindet.

2. Die allgemeinen Eigenschaften der Immobilie

Die allgemeinen Merkmale wie das Baujahr, die Wohnfläche, die Grundstücksfläche und der Erhaltungszustand variieren von Objekt zu Objekt. Ein Immobilienexperte bezieht zudem bereits erfolgte und noch anstehende Sanierungsarbeiten in die Bewertung mit ein. Auch die Bausubstanz sollte von einem Profi beurteilt werden, um eine realistische Markteinschätzung zu erzielen.

3. Die Lage

Immobilien in Kitzingen und Umgebung sind grundsätzlich sehr begehrt. Während sich die Makrolage einer Immobilie auf die Stadt oder Region bezieht, sieht der Experte bei der Mikrolage etwas genauer hin:

Wie ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Immobilie? Gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind?

Wie sieht es mit dem Freizeitangebot aus? Gibt es beispielsweise Naherholungsgebiete, Grünflächen, Restaurants und Cafés?

4. Angebot und Nachfrage

Ich bin bereits seit 2004 als Immobilienmaklerin tätig und habe den Immobilienmarkt von Kitzingen und Umgebung daher ständig im Blick. Ich weiß, in welchen Stadtteilen die Nachfrage nach Immobilien besonders hoch ist und wie sich dies auf die Werteinschätzung Ihres Objekts auswirkt.

Professionelle Werteinschätzung Ihrer Immobilie durch Denk-Immobilien

Wie Sie sehen, spielen bei der Immobilienbewertung zahlreiche Aspekte eine Rolle. Hier als Laie den Überblick zu behalten und eine realistische Preiseinschätzung zu erzielen, ist nicht einfach. Verlassen Sie sich daher auf die Erfahrung und das Know-how von Denk-Immobilien, denn nur dann verkaufen Sie Ihre Immobilie möglichst zügig und obendrein noch zum Top-Preis.