Titelbild

GR EG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR 1.OG. visuell als "D Ansicht aufbereitet.jpg

GR 2.OG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR DG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR KG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

Wichtige Info fuer Sie!

Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage von ...

ImmoNr	221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	409 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Befeuerung	Gas
Terrasse	Ja
Baujahr	1929
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	87,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1929
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf den Anbieter kontaktieren, danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk.
Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Willkommen in einem eindrucksvollen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kitzingen, einem historischen und charmanten Ort, der Geschichte und Modernes harmonisch vereint. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1929, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 310 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 409 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 82 m².

Das Haus begeistert mit 5 vermieteten Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten sind zweckmäßig ausgestattet.

Wohnung 1 EG. ca. 75 m² Wfl. KM: 500,-€
Wohnung 2 1. OG. ca. 80 m² Wfl. KM: 455,-€ inkl. 15,-€ f. Dachzimmer
Wohnung 3 1. OG. ca. 87 m² Wfl. KM: 455,-€ inkl. 15,-€ f. Dachzimmer
Wohnung 4 2. OG. ca. 80 m² Wfl. KM: 414,-€
Wohnung 5 2. OG. ca. 87 m² Wfl. KM 453,-€ inkl. 15,-€ f. Dachzimmer

Nettomieteinnahmen - Wohneinheiten mtl. 2.277,-€.
Gewerbeeinheit aktuell - Leerstand.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, werden keine Innenaufnahmen eingestellt.
Danke für Ihr Verständnis.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die das Leben in einem Wohn- und Geschäftshaus mit reichlichem Raumangebot schätzen und die Vorzüge einer Innenstadtlage nutzen möchten.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein solches Schmuckstück in begehrter Lage zu erwerben – sei es als privates Domizil oder als Investition mit attraktivem Potenzial. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns noch heute bitte über den Button Anbieter kontaktieren (Anfrageformular) für einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2033
Endenergieverbrauch: 87.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.03.2033
Endenergieverbrauch	87,9 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

- Helle und zweckmäßige Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC
- Terrasse im 1. OG.
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ausbaufähiger Dachboden für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Etagenheizungen mit Gasbefeuerung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Kitzingen, einer charmanten Stadt in Unterfranken, Bayern. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die Ihnen eine exzellente Anbindung an die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. Einkaufsgelegenheiten, Gastronomie und Dienstleistungen aller Art sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Kitzingen ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und seine lebendige Gemeinschaft. Die charmante Altstadt, historische Gebäude und der idyllische Mainuferweg laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Würzburg und anderen Großstädten der Region. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung von Kitzingen, geprägt durch Weinberge und sanfte Hügel, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine einzigartige Balance aus Komfort, Natur und kulturellem Reichtum — perfekt für unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.