mit toskanischem Flair

individuell geplant u. repräsentativ

ideal für eine Familie

den Spätsommer mit Familie u. Freunden genießen

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Obergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

der traumhafte Garten zum spielen und chillen

Sonnenterrasse süd-west

Doppelgarage direkt mit dem Haus verbunden

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten

einladender Eingangsbereich

Arbeiten, TV/Gast offen oder geschlossen

malerische Fensteraussicht

großzügiges Raumprogramm

Küchenbereich, geschlossen oder offen

Gästebad

das Herzstück und ein Hingucker

offen und lichtdurchflutet

Schlafbereich, Eltern

Blick zum Ankleidebereich

der maßangefertigte Ankleidebereich

das Elternbad

Kinderzimmer 1

Kinderbad mit Wanne

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3 oder Gästezimmer

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

immowelt-Bewertung_2023

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

A+ EFH. mit Toskana Feeling - perfekt fü ...

ImmoNr	256
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97359
Ort	Schwarzach am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Grundstücksgröße	806 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Boden	Holzdielen, Fliesen
Befeuerung	Strom, Wärmepumpe Luft-Luft
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	2012
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.06.2033
Endenergiebedarf	24,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Elektro

Objektbeschreibung

In diesem wunderschönen Zuhause können Sie ein perfektes Lebensgefühl genießen.

Toskana Feeling lässt grüßen.

Dieses herrliche repräsentative Anwesen mit seinem individuell geplanten energetisch hypermodernem Architektenhaus, dem wunderschönen Garten mit zwei großen Sonnenterrassen, einem Pool, ein geräumiges Gartenhaus, eigenem Brunnen und die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet alles, um sich sofort zu verlieben.
Das lichtdurchflutete Raumkonzept, das mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet ist, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, sehen, staunen!
Sofort einziehen, wohlfühlen - Daheim sein.

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte.

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Herzliche Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2033
Endenergiebedarf: 24.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.06.2033
Endenergiebedarf	24,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

Neuwertig, gehoben, sehr modern;

2 Vollgeschosse, individuelle Architektur z.B. Durchblick Nord-Südachse und Ost-Westachse
lichtdurchflutete Räume mit offenem, großzügigem Raumkonzept und bodentiefen Fenstern, 3 Bäder, moderne EBK. inkl. E-Geräten, zwei Sonnenterrassen, perfekt für eine Familie.

Gartenbewässerung, eigenen Brunnen, Vorbereitungen für Mähroboter vorhanden, Gartenhaus, Fahnenmast 8 Meter hoch, Pool mit komplettem Zubehör; Wallbox, Doppelgarage mit vielen Extras z.B. direkter Zugang ins Haus, zweites Tor auf der Rückseite zum Garten; Wärmepumpe, FbH. im EG. Heizkörper im OG., maßangefertigte Möbel vom Schreiner, imposante Treppenanlage, Glasschiebetüren u.v.m.

Lage

Schwarzach am Main in traumhaft idyllischer Randlage.
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen vorhanden.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

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Herzliche Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.