gelungener licht durchfluteter Dielenbereich

GR Erdgeschoss als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet .jpg

GR Kellergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

Blick in den Bürobereich

Wohnbereich, Ausgang in den Garten

Küchenbereich, Ausgang in den Garten

Esszimmer

schöne Details

großzügiger Dielenbereich

großzügiger Treppenaufgang

nostalgisches Bad

Schlafen 1

Schlafen 2

Schlafen 3

Lesezimmer

hier gehts in den Keller

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

immowelt-Bewertung_2023

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Herrliches Anwesen mit parkähnlichen Gar ...

ImmoNr	264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97218
Ort	Gerbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	1.045 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1959
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2033
Endenergiebedarf	316,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein herrliches Anwesen mit parkähnlichen Grundstück und charmanten Einfamilienhaus in Gerbrunn. Das im Jahr 1959 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 178 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Dieses Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten, einer großzügigen Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und von der ruhigen Wohnlage in Gerbrunn zu profitieren. Bei Interesse, bitte das KONTAKTFORMULAR ausfüllen und abschicken, danke.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2033
Endenergiebedarf: 316.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2033
Endenergiebedarf	316,8 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Bad mit Fenster und Wanne
- Gäste-WC vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Parkett
- Terrasse, Balkon und Garten vorhanden
- voll unterkellert, direkter Ausgang in den Garten;
- Dachboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Öl, Außentank;
- Garage

Lage

Das exklusive Anwesen befindet sich in der begehrten Wohngegend von Gerbrunn, Deutschland. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Gerbrunn selbst ist eine charmante Stadt, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Mit seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Würzburg ist Gerbrunn ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.

Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, das auf einem gepflegten Grundstück steht. Das architektonisch ansprechende Haus besticht durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Parks, Spielplätze und Sportanlagen, die zu aktiven Erholungsmöglichkeiten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Die Lage dieses Einfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was es zu einer perfekten Wahl für Familien und anspruchsvolle Käufer macht.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.