Blick Richtung Küche u. Eingang

Küchenbereich

Küchenbereich ohne Möbel

GR Obergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

offener Essbereich

Blick zum Schlafbereich

Gäste-WC

hier gehts zum Wohnbereich

Wohnbereich, Bild 1

Wohnbereich, Bild 2

die Loggia

was für eine Aussicht

Bad, Bild 1

Bad, Bild 2

hier gehts zum Spitzboden

der Spitzboden

schönes Flair inklusive

HIER ist IHR Schlüssel, greifen Sie jetzt zu

immowelt-Bewertung_2023

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Einzigartiges Mietobjekt in Etwashausen

ImmoNr	266_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Etwashausen
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	13 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Baujahr	1486
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2011
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1486
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit dem gewissen Etwas zur Miete in Kitzingen / Etwashausen in einem aufwendig grundsanierten, in sich geschlossenem Ensemble mit italienischem Flair vorstellen zu dürfen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², ohne ausgebauten Spitzboden. Eines der Highlights in dieser perfekten Wohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Küche bietet viel Platz und ist ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Boden ist mit Kork ausgelegt, was eine pflegeleichte und gemütliche Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene und sehr großzügige Raumgestaltung und der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Hier können Sie Ihre freie Zeit im Freien verbringen und den Blick auf die Umgebung genießen.

Die Wohnung bietet außerdem eine Nutzfläche von ca. 13 m² im Erdgeschoss, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen separaten Raum für die Waschmaschine.

Die Lage des Objekts in Kitzingen / Etwashausen ist sehr attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns über das Kontaktformular zu kontaktieren und lassen Sie sich diese großartige Wohnung nicht entgehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2033
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1486
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.10.2033
Endenergieverbrauch	81,4 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

Außergewöhnlich, hochwertig, modern und zeitgemäß;

Lage

MAKROLAGE:
Inmitten des fränkischen Weinlandes, gut erreichbar über die BAB 7 und BAB 3 und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, liegt die Große Kreisstadt Kitzingen, eine der ältesten Städte Unterfrankens. Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Main bieten Erholung und Genuss.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in Kitzingen - Etwashausen (Stadtteil) in einem aufwendig grundsanierten, in sich geschlossenen Ensemble.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

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Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.