offener Wohn- und Küchenbereich

geräumiges Bad

Grundrissplan visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

Schlafzimmer

Balkon

Außenansicht

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

immowelt-Bewertung_2023

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Zukunftsorientiertes Wohnen - neuwertige ...

ImmoNr	277
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Pellet, Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	offene Küche
Baujahr	2016
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2026
Endenergiebedarf	68,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Pellet

Objektbeschreibung

Zukunftsorientiertes Wohnen finden Sie hier!

Zum Verkauf steht eine charmante und komfortable Eigentumswohnung. Die vermietete Wohnung, welche sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 18 WE befindet, besticht durch ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept, und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Das Objekt verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Des Weiteren beinhaltet die Wohnung ein modernes barrierefreies Duschbad, welches mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.

Der Bereich Wohnen/Kochen/Essen bildet das Herzstück dieser Wohnung, der sich ideal in das durchdachte und zeitgemäße Raumkonzept integriert und somit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Bodenbelag besteht aus stilvollem Vinyl und Fliesen, wodurch ein zeitloses und ansprechendes Ambiente geschaffen wird.

Ein Highlight der Immobilie ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese attraktive Etagenwohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Singles oder Paare, die eine moderne, komfortable und altersgerechte Wohnlösung suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2026
Endenergiebedarf: 68.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.05.2026
Endenergiebedarf	68,6 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Barrierefreiheit
- Aufzug
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Offener Wohnbereich
- SAT - TV Anschluss
- Balkon
- Zentralheizung - Biomasseheizung von 2014/2015
- dezentrale Abluft;
- Autostellplatz
- Umlagefähige Kosten. Laufendes Jahr: 1.668.56 €
- Nicht umlagefähige Kosten, Laufendes Jahr: 449,48 €

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Siedlung von Kitzingen. Kitzingen liegt im schönen Deutschland und besticht durch seine malerische Umgebung und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung selbst ist eine Etagenwohnung und eignet sich ideal für alle, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Mit der zentralen Lage in der Siedlung sind sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie äußerst attraktiv und bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein angenehmes Wohnen in Kitzingen.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.