Aussenansicht aktuell

EG. Eingangsbereich, Bild 2

GR Erdgeschoss als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

EG.-Wohnung, Bild 1

EG.-Wohnung, Bild 2

EG.-Wohnung, Bild 3

EG.-Wohnung, Bild 4

EG.-Wohnung, Bild 5

EG.-Wohnung, Bild 6

EG.-Wohnung, Bild 7

EG.-Wohnung, Bild 8

EG. Treppenhaus, Bild 1

GR Obergeschoss als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

OG.-Wohnung, Bild 1

OG.-Wohnung, Bild 2

OG.-Wohnung, Bild 3

OG.-Wohnung, Bild 4

OG.-Wohnung, Bild 5

OG.-Wohnung, Bild 6

OG.-Wohnung, Bild 7

GR Dachgeschoss als 2D Ansicht aufbereitet

DG.-Wohnung, Bild 1

DG.-Wohnung, Bild 2

DG.-Wohnung, Bild 4

DG.-Wohnung, Bild 3

DG.-Wohnung, Bild 5

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Eine hervorragende Investition - sichern ...

ImmoNr	292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Grundstücksgröße	110 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Baujahr	1952
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.07.2034
Endenergiebedarf	128,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	566.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk.
Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Entdecken Sie dieses einzigartige und modernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in der malerischen Stadt Kitzingen, das jetzt zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² bietet dieses Haus drei Etagen voller Lebensqualität.

Das Objekt verfügt über insgesamt 3 hübsche individuelle Wohnungen, die sich auf die drei Ebenen verteilen, und bietet somit genügend Platz für Familien oder als Investment mit Mehrfachvermietung. Das Haus bietet ausreichend Privatsphäre und Komfort für all seine Bewohner. Die einzelnen Wohneinheiten zeichnen sich durch Ihre moderne und offene Raumgestaltung aus. Das Herzstück einer jeden Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn, Ess,- und Küchenbereich, dieser dient als Treffpunkt für die Familie oder beim Empfang von Gästen.

Eine besondere Erwähnung verdienen die schönen Terrassen im 1. OG und DG., die zum Verweilen im Freien einladen und den Wohnraum im Sommer erweitern.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Hauses bedeutet, dass Sie ein modernisiertes Domizil erwerben, ohne sich im Vorfeld um Reparaturen oder Renovierungen kümmern zu müssen. Egal, ob Sie ein neues Familienzuhause suchen oder eine Investitionsmöglichkeit – dieses aktuell VOLL vermietete Mehrfamilienhaus in Kitzingen könnte genau das Richtige für Sie sein.

EG. KM: 650,-€ + NK. o. Staffelung
1. OG. MM: 832,-€ inkl. NK. m. Staffelung bis 2031
2. DG. KM: 750,-€ + NK. m. Staffelung bis 2034

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen Ihr Eigen zu nennen. Erleben Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat und wie es Ihr Leben bereichern könnte

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2034
Endenergiebedarf: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.07.2034
Endenergiebedarf	128,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

- alle 3 Wohneinheiten vermietet;
- Modernisierungszeitraum: 2012 - 2023
- Moderne großzügige Bäder mit Fenster für natürliches Licht;
- Heizung, Elektro, Sanitär komplett neu;
- Dacheindeckung + Dämmung 16 cm neu;
- Fassadendämmung und Gestaltung neu;
- Fenster - Isolierverglasung neu;
- Video-Gegensprechanlage;
- Großzügige, offene Küchenbereiche;
- Entspannende Terrassen für gemütliche Stunden im Freien;
- Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Zentralheizung von 2013, die für angenehmes Wohnklima sorgt;
- u.v.m.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Kitzingen, eine charmante Stadt im Herzen Deutschlands, bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem, urbanem Lebensstil. Die Liegenschaft profitiert von seiner zentralen Lage mit einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Kitzingen bereichern.

Kitzingen selbst ist bekannt für sein malerisches Ambiente, gepaart mit einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das es Neuankömmlingen leicht macht, sich schnell heimisch zu fühlen. Mit direkter Nähe zu wunderschönen Parkanlagen und Erholungsgebieten bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in andere Teile der Stadt und darüber hinaus ermöglichen.

Insgesamt stellt die Lage eine attraktive Wohngelegenheit dar – ideal für diejenigen, die den Charme einer historischen Stadt genießen möchten, ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten und eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.