Titelfoto

EG. Eingangsbereich

EG.-WH. Flur

Wichtige Info fuer Sie!

EG.-WH. Wohnbereich m. Blick auf den Essbereich

EG.-WH. großzügiger Wohnbereich

EG.-WH. modernes Duschbad

EG.-WH. Schlafen 1

EG.-WH. Schlafen 2

EG.-WH. Wohnküche m. angrenzender Speis

ein Hingucker, der Treppenaufgang

OG. Eingangsbereich

OG.-WH. der Flurbereich

OG.-WH. m. schönen Details

OG.-WH. Elternbereich - Schlafen

OG.-WH. Ankleidebereich, Teil 1

OG.-WH. Ankleidebereich, Teil 2

OH.-WH. das Bad, Teil 1

OG.-WH. das Bad, Teil 2

OG.-WH. Jungszimmer, Teil 1

OG.-WH. Jungszimmer, Teil 2

OG.-WH. Mädelszimmer

OG.-WH. mit Traumküche

OG.-WH. gemütliches Plätzchen

OG.-WH. der großzügige Wohn- und Essbereich

OG.-WH. der Essbereich mit Kaminofen

OG.-WH. der Wohnbereich

OG.-WH. Gäste-WC

OG.-WH. hier gehts nach oben

OG.-WH. Dachbereich, Teil 1

OG.-WH. Dachbereich, Teil 2

DG.-WH. m. Küchen- und Essbereich, Teil 1

DG.-WH. Wohnbereich

DG.-WH. Duschbad, Teil 1

DG.-WH. Badbereich, Teil 2

DG.- WH Schlafen 1

DG.-WH. Schlafen 2

Wellnessbereich, Bild 1

Wellnessbereich, Bild 2

Wellnessbereich, Bild 3

Gartenbereich, Teil 1

Gartenbereich, Teil 2

Gartenbereich, Teil 3

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Imposantes Anwesen mit viel Platz und au ...

ImmoNr	306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	97350
Ort	Mainbernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	712 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl, Holz, PV-Anlage
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.12.2034
Endenergiebedarf	193,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	730.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Stadt Mainbernheim! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Indoor-Pool ist im Laufe der Jahrzehnte umgebaut, angebaut und zu guter Letzt aufwendig modernisiert worden und bietet nun luxuriösen Wohnkomfort. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 223 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 712 m² eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die großzügigen Raum und modernen Stil schätzen.

EG-Wohnung: Flur, Wohn- und Essbereich, Küche mit angrenzender Speise, schönes Duschbad und direkten Zugang in den Garten;
OG.-Wohnung: Flur, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, offener Küchenbereich mit hochwertiger EBK. inkl. E-Geräten, großzügigem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einem direkten Zugang ins separate Dachgeschosszimmer.
Der gemütliche Kamin verleiht dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre und ist ideal für entspannte Abende.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist eine perfekte Ergänzung für größere Familien und besteht aus Flur, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, schönes Duschbad und 2 Schlafzimmer;

Ein besonderer Hingucker ist der Wellnessbereich mit Indoor-Pool, offenem Kamin und sehr modernem Sanitärbereich und direktem Ausgang in den herrlichen Garten mit mehreren Terrassen und Gartenhaus. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen.

Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Verfügbar nach Absprache, wartet dieses herausragende Haus auf seine neuen Besitzer. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.12.2034
Endenergiebedarf	193,5 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Anbau ca. 1975;
- 2017 Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher;
- 2019 Holzschuppen, Bodenbeläge im 1. OG. neu;
- 2019 DG. Aus- und Umbau;
- 2020 PV-Anlage, Wärmepumpe (WW);
- 2020 Wellnessbereich - Pool: neue Pumpe, Wasserbeleuchtung, Wiederherstellung der Be- und Entlüftung etc.;
- 2020 OG. Einbau Split-Klimaanlage;
- 2021 Wellnessbereich kompl. Neubau Bad;
- 2021 Outdoor Küche und Terrasse neu;
- Moderne Badezimmer mit Fenster
- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Einbauküchen, ideal für Kochliebhaber
- Hochwertige Ausstattung;
- OG.: Gemütlicher Kamin für entspannte Abende;
- Sonnige Terrassen und geräumiger Balkon
- 2022 - landschaftlich neu gestalteter Garten, inklusive Gartenhaus;
- 2023 nach Wasserschaden OG. - Anbau komplett entkernt, mit kompl. Neuaufbau;
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, offenem Kamin etc.;
- unterkellert mit viel Stauraum
- Entsalzungsanlage;

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus mit Dachausbau befindet sich in der charmanten Stadt Mainbernheim, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Deutschlands, die durch ihre malerische Landschaft und ihren historischen Charme besticht. Die Stadt Mainbernheim liegt in der renommierten Weinregion Franken und bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.

Mainbernheim ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit beeindruckender Stadtbefestigung und repräsentativen Fachwerkhäusern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Gemeinde bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf mühelos decken.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Mainbernheim sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind gut angebunden, was Berufspendlern Flexibilität bietet.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

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Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.