Hübsche Erdgeschosswohnung in toller Lag ...

ImmoNr	313_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	97084
Ort	Würzburg
Land	Deutschland
Etage	EG.
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2034
Endenergiebedarf	46,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke. DENK-Immobilien, Christiane Denk. Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Willkommen in Ihrer neuen Oase im Herzen von Würzburg! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.

Sofort verfügbar, zeichnet sich die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine zweckmäßige Ausstattung aus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen überzeugt. Die Einbauküche OHNE E-Geräte lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten bereitstellt.

Die zentrale Lage in Würzburgs begehrten Stadtteil bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe.

Zögern Sie nicht, diese exklusive Gelegenheit ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnraum begeistern!

Kontaktieren Sie uns noch heute, bitte über den Button "Anbieter kontaktieren" (Anfrageformular) für einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 46.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2034
Endenergiebedarf	46,2 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Einbauküche OHNE E-Geräte
- Attraktiver Bodenbelag: Laminat in Wohnräumen und Fliesen in der Küche und im Bad
- Sonniger Balkon, ideal zum Entspannen
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Etagenheizung mit Gasbefeuerung

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Rotkäppchenweg, 97084 Würzburg. Diese ruhige und begehrte Wohngegend liegt im südlichen Teil der Stadt, die für ihre historische Altstadt, den majestätischen Main und die berühmte Festung Marienberg bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie gut erreichbare Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum von Würzburg als auch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Naturfreunde werden die Nähe zu den grünen Erholungsflächen und Wanderwegen entlang des Mains besonders schätzen. Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung und macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.