Ruheoase

traumhafter Außenbereich

einfach schön

Wichtige Info fuer Sie!

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Kellergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wohnbereich

Essbereich

Küche mit EBK.

stilvolles Bad

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Gäste-WC

Hier gehts in den Keller

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Sie lieben das Besondere? Bitte schön!

ImmoNr	325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	403 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas, Holz
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2034
Endenergiebedarf	225,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	456.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk.
Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kitzingen! Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen ein behagliches und geräumiges Wohnerlebnis. Verteilt auf ca. 167 m² Wohnfläche finden sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Die hochwertig verarbeiteten Fußböden aus Fliesen und Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Im Herzstück des Hauses, dem Wohnbereich, sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden. Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für gemeinsame Kochabende.

Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Neben dem Hauptwohnbereich gibt es im Kellergeschoss ausgebaute Flächen, die ideal für Gäste oder als Büro genutzt werden können. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum.

Die insgesamt ca. 403 m² große Grundstücksfläche (aufgeteilt in drei Bereiche) umfasst mitunter einen gepflegten Garten und eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier können Sie die schönen Tage mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Grundstück 1, mit Wohnhaus und Garten, ca. 297 m²;
Grundstück 2, mit Doppelgarage, ca. 31 m²;
Grundstück 3 mit insg. ca. 299 m² davon 1⁄4 der Gesamtfläche;

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und steht bereit, Ihr neues, glückliches Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns noch heute, bitte über den Button "Anbieter kontaktieren" (Anfrageformular) für einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergiebedarf: 225.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2034
Endenergiebedarf	225,3 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- EG: Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- KG: Duschbad
- Gäste-WC vorhanden
- hochwertige Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Gemütlicher Kamin (innen und außen)
- Großzügige Terrasse
- Schöner Garten
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Beheizbar mit Gas

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im malerischen Kitzingen (PLZ: 97318), Deutschland. Kitzingen, eine historische Stadt am Main, bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Kleinstadtflair und urbaner Infrastruktur.

Die Lage dieses Objektes vereint zahlreiche Vorteile: Zum einen profitieren Sie von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg. Des Weiteren sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Schulen, bequem erreichbar.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die malerischen Weinberge, die die Region prägen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus bietet der Main optimale Bedingungen für Wassersportliebhaber.

Diese exzellente Lage, kombiniert mit der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitangeboten der Umgebung, macht das Einfamilienhaus im Bungalowstil zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.