Außenansicht, Bild 3

Außenansicht, Bild 2

wunderschöner Gartenbereich

Wichtige Info fuer Sie!

GR - EG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet .jpg

GR - DG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR - KG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

perfektes Desgin mit viel Wärme

schöner Eingangsbereich

Kaminofen für gemütliche Stunden

größzügiger Wohn- und Essbereich, Bild 1

freundlicher Wohn- und Essbereich, Bild 2

Küchenbereich m. EBK.

Gäste-WC

Flur im DG.

Flur im DG., Bild 2

Traumbad mit schönen Details, Bild 1

Traumbad, perfekt geplant, Bild 3

Traumbad, hier macht baden Spaß, Bild 2

Schlafen

Kind 1

Kind 2

Technikraum im Kellergeschoss

Außenansicht, Bild 1

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

EINZIEHEN - DAHEIM sein

ImmoNr	328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97348
Ort	Willanzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	612 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Linoleum
Befeuerung	Öl, Solar
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2017
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2034
Endenergiebedarf	157,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Öl

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Willanzheim – ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer perfekten Mischung aus Komfort und Stil überzeugt. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1999 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 m².

Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das elegant gestaltete Badezimmer und das praktische Gäste-WC garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kamin wohlige Wärme an kühleren Tagen spendet.

Die Auswahl aus Linoleum- und Fliesenböden und den bodentiefen Fenstern verleiht den Räumen eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch eine traumhafte Terrasse und einen gepflegten Garten ergänzt – ideale Orte zum Entspannen oder um Gäste zu bewirten.

Die Modernisierung der NT-Ölheizung im Jahr 2017 und die vorhandene Solarthermie für WW-Bereitung haben das Haus energetisch auf einen guten Stand gebracht, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können. Zudem ist das Haus komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl in einer malerischen Umgebung, mit Verfügbarkeit nach Absprache. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns, bitte über den Button Anbieter kontaktieren (Anfrageformular) danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2034
Endenergiebedarf	157,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Tageslichtbad mit Fenster, große Badewanne, moderne Eckdusche;
- Gäste-WC im EG. für zusätzlichen Komfort
- Moderne Einbauküche inklusive
- Hochwertige Böden aus Linoleum und Fliesen;
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich, Wäscheabwurfschacht; Staubsaueranlage;
- Sonnige Terrasse und großzügiger Garten mit Gartenschuppen;
- großer Carport inklusive, kostenfrei
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Hobbyraum, separates WC und eine zusätzliche Dusche im KG.;
- Wasch- und Trockenraum;
- Spitzboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effizientes Heizsystem mit Zentral- und Fußbodenheizung im EG.
- NT-Ölheizung, Brennertausch 2017; Solarthermie für WW-Bereitung;

Lage

Das Einfamilienhaus liegt malerisch eingebettet im charmanten Willanzheim, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des fränkischen Weinlands. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine ausgeglichene Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturfreunde. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, charmanten Weinberge und historischen Stätten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen einladen.

Willanzheim besticht zudem durch seine hervorragende Infrastruktur. In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das Alltagsleben angenehm und komfortabel gestalten. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Städte wie Würzburg und Kitzingen in kurzer Zeit erreichbar sind, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen,
Christiane Denk von DENK-Immobilien.