Ein Paradies auf Erden

traumhaft schön

Erholsame Stunden, herrlich

einfach abtauchen

Urlaubsfeeling pur

Wichtige Info fuer Sie!

EG. Eingangsbereich, Bild 1

EG. Eingangsbereich Bild 2

offene Raumgestahltung

EG. hier macht kochen Spass

EG. schöner Essbereich

Wohnbereich, Bild 1

Wohnbereich, Bild 2

EG. Gäste-WC

OG. Galerie, Bild 1

OG. Galerie, Bild 2

OG. Bad mit gelungener Raumaufteilung,

OG. Bad, Wellnesoase, Bild 1

OG. Bad mit bodentiefe Dusche, Bild 2

OG. Bad mit WC-Platz, perfekt gelöst, Bild 3

OG. Kinderzimmer 1

OG. Kinderzimmer 2

OG. Schlafzimmer

OG. Ankleide

OG. Technikraum

Nebengebäude - Pool Haus

der Sommer kann kommen

traumhafte Fernsicht - Urlaubsfeeling pur

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Ein Paradies auf Erden - traumhaft schön ...

ImmoNr	348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97353
Ort	Wiesentheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Gas, Holz
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	2003
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	633.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen... Ein Paradies auf Erden.

Willkommen in Ihrem zukünftigen, lichtdurchfluteten, frei stehenden modernen Traumhaus in Wiesentheid. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, bietet rundum modernen Komfort und ein gepflegtes Ambiente auf zwei Etagen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 952 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Es stehen Ihnen fünf geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer, die Ihnen und Ihren Lieben Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Ein modernes Wellness-Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC garantieren den Komfort im Alltag.

Das Herzstück dieses Hauses ist die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sie lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und sorgt mit ihrer offenen Gestaltung für ein einladendes Ambiente. Der angrenzende Essbereich rundet diesen Bereich perfekt ab. Entspannen Sie sich bei einem gemütlichen Kaminfeuer im l-förmig angeordneten Wohnbereich, der mit elegantem Vinylboden versehen ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Nach einem langen Tag bieten der wunderschön angelegte Garten und die großzügige Terrasse Gelegenheit zur Erholung. Für die Sonnenanbeter gibt es einen Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung, während der eigene Swimmingpool für Erfrischung an heißen Sommertagen sorgt.

Dieses einmalige Angebot wird durch die flexible Verfügbarkeit abgerundet, die wir gerne auf Ihre Wünsche abstimmen. Zögern Sie nicht, diesen Wohntraum wahr werden zu lassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrer neuen Oase der Entspannung und Lebensqualität!

Kontaktieren Sie uns, bitte über den Button Anbieter kontaktieren (Anfrageformular) danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2035
Endenergieverbrauch: 101.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2035
Endenergieverbrauch	101,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und moderner bodentiefer Dusche
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Offene Einbauküche, ideal für Kochabende
- Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl und eleganten Fliesen
- Bodentiefe Fenster mit elektr. Rollos;
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Große L-förmige Terrasse und sonniger großer Balkon
- Gepflegter Garten mit eigenem Gartenhaus
- Zisterne, Gartenbewässerung;
- Erfrischender Swimmingpool für Sommertage
- Praktischer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Effektive Zentral- und Fußbodenheizung
- Beheizung durch Gas und Holz

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Wiesentheid, im Herzen des fränkischen Weinlandes. Eingebettet in eine ländliche Umgebung, bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Erholung und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie malerische Weinberge, die sich für entspannte Spaziergänge und Erkundungstouren anbieten. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Weingüter und kulinarischen Köstlichkeiten der fränkischen Küche.

Wiesentheid selbst bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, die den Bewohnern einen komfortablen Lebensstil ermöglichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die A3, die zu den nahegelegenen Städten Würzburg und Nürnberg führt. Diese Lage ist ideal für Berufspendler, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten.

Die Gemeinde überzeugt zudem mit einem regen Vereinsleben und diversen Freizeitangeboten, die von Sport bis Kultur reichen. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit dieses Ortes, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Wiesentheid bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur suchen.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen,
Christiane Denk von DENK-Immobilien.