Hübsche Dachgeschosswohnung in Kleinlang ...

ImmoNr	370
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	97355
Ort	Kleinlangheim
Land	Deutschland
Etage	DG.
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Strom, Wärmepumpe Luft-Luft, PV-Anlage
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Pantry, offene Küche
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2033
Letzte Modernisierung	PV-Anlage mit Wärmepumpe
Endenergiebedarf	238,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaltmiete	450 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	580 €
Währung	€
Kaution	3MM= 1.350,-€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Kleinlangheim! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1973, bietet zweckmäßigen Wohnkomfort und ist ab sofort zur Miete verfügbar. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 47 m², die sich überwiegend auf zwei Zimmer verteilt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die kürzlich durchgeführte Modernisierung im Jahr 2024, bei der die Heizung von Öl auf eine innovative PV-Anlage mit Wärmepumpe umgestellt wurde, was Ihnen nicht nur eine nachhaltige, sondern auch eine kostengünstige Lösung bietet. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Die offene Pantry-Küche ist praktisch gestaltet und eignet sich ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während Sie gleichzeitig mit Ihren Gästen im Wohnbereich plaudern können. Das Schlafzimmer bietet ruhigen Komfort für erholsame Nächte. Das zeitlose Badezimmer und die separate Toilette jeweils mit Fenster rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Kleinlangheim. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Bitte nehmen Sie mit uns über Anbieter kontaktieren, für weitere Informationen Kontakt auf, danke.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2033
Endenergiebedarf: 238.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2033
Endenergiebedarf	238,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Helles Badezimmer mit Fenster; einer Dusche mit lichter Höhe von ca. 1,76 Meter!!!
- WC ist separat;
- Offener Küchenbereich mit praktischer Pantry für kulinarische Entfaltung
- Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Sat TV für beste Unterhaltungsmöglichkeiten
- Umweltfreundliche Zentralheizung mit effizienter Luft-Luft-Wärmepumpe und Stromversorgung
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Ort Kleinlangheim in Deutschland. Diese ruhige und charmante Gemeinde liegt malerisch eingebettet in eine von Weinbergen geprägte Landschaft, die Natur- und Weinliebhaber gleichermaßen begeistert. Kleinlangheim bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und zentraler Erreichbarkeit, da der Ort von einer guten Verkehrsanbindung profitiert, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht.

In Kleinlangheim können Sie die Vorzüge des Lebens in einer kleineren Gemeinde genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu verzichten. Die Region ist bekannt für ihre freundliche und aktive Gemeinschaft. Zahlreiche regionale Veranstaltungen bieten Gelegenheiten, die kulturelle und gesellige Atmosphäre der Umgebung zu erleben.

Entdecken Sie die Balance aus Ruhe und Lebendigkeit in Kleinlangheim, einem Ort, der für Wohnkomfort und Lebensqualität steht.

Sonstiges

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Mit freundlichen Grüßen,
Christiane Denk von DENK-Immobilien.